问政海南 | 海口一小区300多平方米土地被隔壁小区“占用” 业主直呼被“蒙在鼓里”

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新海南客户端、南海网、南国都市报6月22日消息(记者 王康景 文/图)近日,家住海口琼山区粤泰福嘉花园小区的多位业主反映称,原本属于小区规划图范围内的300多平方米的边角地被隔壁璀璨滨江小区占用。辖区资规部门在规划核实公示文中指出璀璨滨江项目为消防等缘由需“改动”该区域地块,如出现问题或纠纷由建设单位负责,引发福嘉花园业主不满和质疑,要求归还小区地块。对此,辖区资规部门称正在核查,将出具书面答复。

现场已被璀璨滨江铺砖硬化和种植绿植的边角地。

小区规划图内的300多平方米边角地被隔壁小区“占用”

据粤泰福嘉花园小区的业主魏女士介绍,该小区与旁边的璀璨滨江小区仅隔着一条待建的市政规划路,目前仍然处于边界没有实物隔开的状态。不久前,小区业主们为了核实清楚两个小区边界以及小区与规划路的边界,以便种上绿化美化小区,筹资请来第三方测绘公司按照小区规划图纸进行放点测量,标记界限。

福嘉花园规划图中显示的边角地。

“我们看到规划图上有一处不小的边角地,按照规划范围看是属于我们小区的,可是依据位置查看实地,却发现这处土地已经被隔壁的璀璨滨江小区(湖湾小区一期)占用,铺砖硬化地面并且种植了绿化。”魏女士说,这一切都没有让自己小区的业主们知情,大家被蒙在鼓里,感到愤慨。

记者6月21日当天赶到现场,根据业主提供的福嘉花园批建规划图纸可见,小区1号楼与璀璨滨江小区间确有一块边角地在福嘉花园项目范围内,而现场这块边角地已经被“占用”。

实际已被占用的边角地区域。业主供图

“我们请来的测绘公司根据这个规划图现场放了7个点位,把这7个点位连起来,就是我们这块边角地的范围。”福嘉花园业主王先生说,并带记者现场查看了测绘公司留下来的“打点位”标志物。王先生说,经过测算,这块地面积有300多平方米。

该小区业主向海口12345市政府服务热线进行投诉,记者看到海口市自然资源和规划局琼山分局答复称,经查,该小地块属于福嘉花园小区用地。

记者现场联系了福嘉花园小区项目开发商人员何先生,对方却表示“应该不存在被占用地,不清楚情况”。他还表示要让知情的开发人员向记者介绍情况,但记者没有等来答复。

同时,璀璨滨江小区项目物业负责人则称不了解具体情况,建议双方业主一起找规划部门去核实。

资规部门公示文称“改动”区域地块由建设单位负责遭质疑

更令人感到诧异的是,记者在该地块旁璀璨滨江小区楼栋墙上看到一个公示牌,牌上印有《海口市自然资源和规划局湖湾小区一期项目规划核实公示启事》,其中载明:小区东北角用地红线外与相邻市政规划路之间有一处留白区域(市政规划道路切割土地后的边角地),建设单位提出因消防环形车道及周边美化和水土保持问题,将该处地面硬化铺砖和铺设草皮,同时在小区北侧及东侧相邻的市政规划路路边(用地红线外)种植绿化。

资规部门发布的公示文。

该公示文还称,以上改动区域土地不属于该小区业主所有,该问题今后如发生土地纠纷及其他矛盾,由建设单位自行负责协调解决、无偿无条件整改并承担全部法律责任。该公示文在海口资规局官网、项目现场以及个别媒体公示,公示期为2022年3月21日-3月29日(共7天),并称公示期内未反馈意见建议,将视为无意见。

“问题是,我们是今年3月31日才收房,公示期间这个公示文并没有出示在我们小区,大家看不到,如何发现问题并反馈意见?”福嘉花园业主魏女士和黄先生等多位业主纷纷表示质疑,资规部门在公示此文时是否核查过该地块的归属?如果核实过为什么没有在文中提及属于福嘉花园以及告知业主们?而只是表明此地块不属于璀璨滨江小区,且出了问题由建设单位承担责任?

“况且,按照公示内容来理解,是璀璨滨江小区需要占用到这块属于我们小区的边角地才能使得消防通过验收?那么这个项目当初又是如何审批通过的?是否按照规划进行建设?”魏女士进一步提出了质疑。

记者21日当天联系了海口市自然资源和规划局琼山分局,有关工作人员称,已经收悉福嘉花园小区业主们的信访件,目前正在针对该问题组织核查,将给投诉人出具书面答复意见,但该人员并未透露何时答复以及处理的进展。对此,新海南客户端、南海网、南国都市报将进一步跟进。